What is Kallos Properties?

Kallos Properties is a construction company established in 2024, based in Serres, Greece. We specialize in designing, developing, and selling seaside residences with modern minimalist architecture. Our company focuses on high-quality construction with carefully selected materials and emphasis on both functional design and architectural harmony with the natural landscape.

What does 'Kallos' mean?

The word 'Kallos' means 'beauty' in ancient Greek. For us, beauty means functionality, quality, durability over time, and ultimately a complete and fulfilling living experience.

What makes Kallos Properties different from other developers?

Our differentiating factors include: High-quality construction standards with certified materials and European compliance, consistency in delivery and cooperation with transparent communication, modern and timeless design emphasizing clean geometric forms, practicality in interior and exterior planning optimizing natural light and flow, and carefully selected seaside property development locations in emerging tourism destinations. We operate with vertical planning and unified architectural language that characterizes every project regardless of size, avoiding mass production approaches.

Where is Logkari Beach located?

Logkari Beach is located in the Municipality of Amphipolis, Serres regional unit, Central Macedonia, Northern Greece. Strategic access includes 70 minutes to Thessaloniki Macedonia Airport, 90 minutes to Kulata, and 5 minutes to Egnatia Highway junction. It's positioned between major cities: Kavala, Serres, Drama, and Thessaloniki.

What amenities are available in the Logkari area?

The area provides comprehensive infrastructure including supermarkets and mini-markets, pharmacies, bakeries, gas stations, banking and technical services. Healthcare includes Rodolivos Health Center (15 minutes) and General Hospitals in Serres and Kavala (45 minutes). Recreation includes seafront fish restaurants, beach bars, all-day cafés, and traditional restaurants with Macedonian-Thracian cuisine.

What is the historical significance of the area?

The wider Amphipolis region has 2,500 years of history, established in 437 BC by the Athenians. Key historical sites include The Kasta Tumulus (largest burial monument ever discovered in Greece), The Lion of Amphipolis (4th-century BC marble sculpture), ancient city ruins with walls, gymnasium, agora, and the Archaeological Museum of Amphipolis housing unique finds.

How are buyers protected legally?

Legal protection includes multiple safeguards under Greek law: preliminary agreements signed before qualified notaries, title deed registration in Greek Land Registry/Cadastre, professional legal representation by qualified Greek lawyers, comprehensive due diligence processes, building permits and regulatory compliance verification, quality inspections at each construction phase, and full property ownership rights under Greek Civil Code.

Are there restrictions on property ownership in border areas?

EU Citizens typically have no restrictions on property ownership in most areas of Northern Greece. Non-EU Citizens may require Ministry of National Defense approval for certain border zone purchases, including special permit applications, documentation of intended property use, criminal background checks, and processing through Greek consular authorities.

What quality standards do you maintain?

Our properties feature A+ energy efficiency rating, bioclimatic design principles, natural materials with European compliance, solar water heating systems with Wi-Fi connectivity, smart lighting systems with scenarios and sensors, smart Wi-Fi air conditioning, double energy-efficient glazing with low emissivity coating, PVC window frames with excellent thermal insulation, and premium fixtures including jacuzzi and stainless steel BBQ facilities.

Are properties delivered furnished?

Basic delivery includes completed construction with all built-in fixtures and systems. We offer optional furnishing packages including European supplier selection from carefully chosen furniture houses, customization to buyer preferences and budget, interior design consultation services, and complete staging for immediate move-in or rental readiness.

What is the 'Pay as We Build' system?

Our payment system allows buyers to pay in stages aligned with construction progress: 15% Reservation Deposit at signing of preliminary agreement, 35% Foundation Completion when structural framework is complete, 30% Electrical/Plumbing/Plastering during interior works stage, 15% Tiling/Frames/Coatings at finishing works, and 5% Final Handover at property completion and handover.

Can foreign nationals buy property in Greece?

Yes, foreign nationals can buy property in Greece. EU citizens have no restrictions and are treated the same as Greek citizens. Non-EU citizens may need special permissions for properties in border regions or near military zones. The process requires obtaining a Greek Tax Identification Number (AFM) and may involve additional documentation.

What are the total costs involved in buying property in Greece?

Total costs typically range from 7-10% of the property value, including Transfer Tax (3.09%), Lawyer Fees (1.5% + 24% VAT), Notary Fees (1.5% + 24% VAT), Registration Fees (0.5% + 24% VAT), and Real Estate Agent Fees (2% + 24% VAT). For new construction properties, VAT at 24% may apply instead of transfer tax, though exemptions are currently available until end of 2025.

Do I need a Greek bank account to buy property?

While not mandatory, having a Greek bank account facilitates the purchase process and ongoing property management. You can make payments from foreign bank accounts, but a Greek Tax Identification Number (AFM) is required for all property purchases.

Do you provide rental management services?

Yes, we partner with leading hospitality management companies to offer comprehensive rental management including registration with tax authorities, monthly income declarations, property management, professional staging and photography, listing on major platforms (Airbnb, Booking.com, Expedia), dynamic pricing optimization, guest communication and 24/7 support, and flexible calendar control for personal use.

What are typical rental yields in the area?

Greece offers average gross rental yields of approximately 4.82% nationally, with coastal tourist areas often achieving higher returns. In the Logkari area where Theros & Ammos is located, yields average around 6.5%, reflecting the region's strong demand and investment potential. However, rental yields are not guaranteed and depend on market conditions, property management efficiency, tourism trends, and various external circumstances.

Can I use the property personally while it's in a rental program?

Yes, our rental management partners provide flexible calendar control, allowing owner use while optimizing rental periods. Expert guidance ensures personal stays don't interfere with peak rental seasons. Owner benefits include advance booking priority for personal stays, coordination with rental calendar optimization, maintenance scheduling around owner visits, and local concierge services during stays.

What is ENFIA and how is it calculated?

ENFIA (Uniform Real Estate Property Tax) is an annual tax on all property owners in Greece. It ranges from €2.5 to €16.25 per square meter for buildings, calculated based on property location and zone value, size and floor area, age of the property, floor level, and property use. A 20% reduction applies to properties insured against natural disasters as of 2025.

What are the tax rates for rental income?

Rental income tax rates are progressive: 15% for income up to €12,000, 35% for income between €12,001-€35,000, and 45% for income above €35,001. Standard deductions include 5% for operating costs and property maintenance and 10% for depreciation with proper documentation.

Are there special taxes for short-term rentals (Airbnb)?

As of 2025, short-term rentals face stricter regulations including fixed daily fees (€8 per day April-October, €2 per day winter months), maximum rental periods (90 days annually, 60 days on islands with <10,000 residents), mandatory requirements for liability insurance, safety certifications, electrical inspections, and property standards for natural lighting, ventilation, and air conditioning.

What is the minimum property value for Golden Visa eligibility?

As of 2025, the minimum investment thresholds are €800,000 for high-demand areas (Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, and islands with over 3,100 residents), €400,000 for other regions in Greece including our Logkari Beach location, and €250,000 for special cases such as restoration of listed buildings or conversion of non-residential properties to residential use.

Which family members can be included in a Golden Visa application?

The Golden Visa can include the main applicant's spouse, children under 21 years of age (with some extensions possible under specific conditions), and parents of both the main applicant and spouse.

How long does the Golden Visa process take?

The Golden Visa application process typically takes 2-6 months from application submission, provided all required documents are complete and accurate. The process has been streamlined in recent years, but processing times can vary based on application volume and case complexity.

Can Golden Visa holders work in Greece?

Golden Visa holders cannot be employed in Greece but can own and manage businesses in Greece, participate as shareholders in Greek companies, earn income from property rentals and investments, and serve on boards of directors of Greek companies.

Is there a minimum stay requirement for Golden Visa holders?

No minimum stay requirement exists to maintain or renew the Golden Visa. However, for Greek citizenship eligibility, you typically need to live in Greece for 7 consecutive years with at least 183 days spent in Greece each year, plus demonstrate Greek language proficiency and cultural knowledge.

Συχνές Ερωτήσεις για Επενδύσεις σε Ακίνητα στην Ελλάδα

Καλώς ήρθατε στον ολοκληρωμένο οδηγό ιδιοκτησίας, επένδυσης και διαβίωσης από την Kallos Properties.

Στόχος μας είναι να απαντήσουμε στα πιο συχνά ερωτήματα, προσφέροντας απόλυτη διαφάνεια σχετικά με τις νομικές απαιτήσεις, τις επενδυτικές παραμέτρους και το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο.

Διαβάστε παρακάτω Διαβάστε παρακάτω

Συχνές Ερωτήσεις για Επενδύσεις σε Ακίνητα στην Ελλάδα

Σχετικά με την Kallos Properties

Τι είναι η Kallos Properties;

Η Kallos Properties είναι μια κατασκευαστική εταιρεία που ιδρύθηκε το 2024 και εδρεύει στις Σέρρες, Ελλάδα. Εξειδικεύεται στον σχεδιασμό, την ανάπτυξη και την πώληση παραθαλάσσιων κατοικιών με σύγχρονη, μινιμαλιστική αρχιτεκτονική. Η εταιρεία δίνει έμφαση στην υψηλή ποιότητα κατασκευής, τη χρήση προσεκτικά επιλεγμένων υλικών και τον λειτουργικό σχεδιασμό που εναρμονίζεται πλήρως με το φυσικό τοπίο.

Τι σημαίνει 'Kallos';

Η λέξη «Κάλλος» στα αρχαία ελληνικά σημαίνει «ομορφιά». Για εμάς, η ομορφιά σημαίνει λειτουργικότητα, ποιότητα, ανθεκτικότητα στον χρόνο — και, τελικά, μια πλήρη και ουσιαστική εμπειρία ζωής.

Τι κάνει την Kallos Properties να ξεχωρίζει από άλλους developers;

Οι βασικοί παράγοντες που μας διαφοροποιούν είναι:

Υψηλά πρότυπα κατασκευής με πιστοποιημένα υλικά και συμμόρφωση με τις ευρωπαϊκές προδιαγραφές.
Συνέπεια στην παράδοση και διαφανής επικοινωνία σε κάθε στάδιο συνεργασίας.
Σύγχρονος και διαχρονικός σχεδιασμός με έμφαση στις καθαρές, γεωμετρικές φόρμες.
Λειτουργικότητα στους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, με μελέτη που αξιοποιεί το φυσικό φως και τη ροή των χώρων.
Προσεκτικά επιλεγμένες τοποθεσίες παραθαλάσσιας ανάπτυξης σε αναδυόμενους τουριστικούς προορισμούς.

Λειτουργούμε με κάθετη οργάνωση και ενιαία αρχιτεκτονική γλώσσα που χαρακτηρίζει κάθε έργο, ανεξάρτητα από το μέγεθός του, αποφεύγοντας τις πρακτικές μαζικής παραγωγής.

Παραλία Logkari Τοποθεσία

Πού βρίσκεται η παραλία Logkari;

Logkari Beach βρίσκεται στην περιοχή Δήμος Αμφίπολης, Περιφερειακή Ενότητα Σερρών, Κεντρική Μακεδονία, Βόρεια Ελλάδα. Η στρατηγική πρόσβαση περιλαμβάνει:

70 λεπτά προς το αεροδρόμιο Θεσσαλονίκη Μακεδονία
90 λεπτά προς Kulata
5 λεπτά προς τον κόμβο της Εγνατίας Οδού
Τοποθετημένο μεταξύ μεγάλων πόλεων: Καβάλα, Σέρρες, Δράμα και Θεσσαλονίκη

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι χρόνοι ταξιδιού ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τις συνθήκες κυκλοφορίας, τη συντήρηση του δρόμου και την επιλογή της διαδρομής. Η ανάπτυξη των υποδομών μπορεί να επηρεάσει την προσβασιμότητα με την πάροδο του χρόνου.

Ποιες ανέσεις είναι διαθέσιμες στην περιοχή Logkari;

Η περιοχή παρέχει ολοκληρωμένη υποδομή:

Βασικές υπηρεσίες:

Σούπερ μάρκετ και μίνι μάρκετ στον οικισμό και στα κοντινά χωριά
Φαρμακεία, αρτοποιεία και βενζινάδικα
Τραπεζικές και τεχνικές υπηρεσίες

Υγειονομική περίθαλψη:

Κέντρο Υγείας Ροδολίβος (15 λεπτά)
Γενικά Νοσοκομεία στις Σέρρες και την Καβάλα (περίπου 45 λεπτά)
Διαθέσιμες κτηνιατρικές υπηρεσίες

Αναψυχή & Εστίαση:

Παραθαλάσσιες ψαροταβέρνες με φρέσκα θαλασσινά
Παραθαλάσσια μπαρ και καφετέριες όλης της ημέρας
Επιλογές νυχτερινής διασκέδασης στην κοντινή Ασπροβάλτα και την Τούζλα
Παραδοσιακά εστιατόρια με αυθεντική μακεδονική-θρακική κουζίνα

Νομική αποποίηση ευθυνών: Η διαθεσιμότητα των υπηρεσιών και οι αποστάσεις είναι κατά προσέγγιση και ενδέχεται να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου λόγω επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, ανάπτυξης υποδομών ή άλλων παραγόντων.

Ποια είναι η ιστορική σημασία της περιοχής;

Η ευρύτερη περιοχή της Αμφίπολης έχει 2.500 χρόνια ιστορίας, που ιδρύθηκε το 437 π.Χ. από τους Αθηναίους. Βασικές ιστορικές τοποθεσίες περιλαμβάνουν:

Ο τύμβος Καστά - το μεγαλύτερο ταφικό μνημείο που ανακαλύφθηκε ποτέ στην Ελλάδα
Το λιοντάρι της Αμφίπολης - Μαρμάρινο γλυπτό του 4ου αιώνα π.Χ.
Ερείπια αρχαίας πόλης - τοίχοι, γυμναστήριο, αγορά και κτίρια κατοικιών
Αρχαιολογικό Μουσείο Αμφίπολης - στέγαση μοναδικών ευρημάτων

Αυτός ο ιστορικός πλούτος προσθέτει βαθύτερη αξία στην ιδιοκτησία ακινήτων, επενδύοντας όχι μόνο στην ομορφιά του τοπίου αλλά και στον πολιτισμό και την ταυτότητα.

Νομικές και κανονιστικές πληροφορίες

Πώς προστατεύονται νομικά οι αγοραστές;

Η νομική προστασία περιλαμβάνει πολλαπλές εγγυήσεις βάσει της ελληνικής νομοθεσίας:

Ασφάλεια συναλλαγών:

Προκαταρκτικές συμφωνίες υπογράφεται ενώπιον ειδικευμένων συμβολαιογράφων
Εγγραφή τίτλου ιδιοκτησίας στο Ελληνικό Κτηματολόγιο/Κτηματολόγιο
Επαγγελματική νομική εκπροσώπηση από εξειδικευμένους Έλληνες δικηγόρους
Ολοκληρωμένη δέουσα επιμέλεια διαδικασίες πριν από την ολοκλήρωση

Προστασία κατασκευών:

Οικοδομικές άδειες και επαλήθευση κανονιστικής συμμόρφωσης
Επιθεωρήσεις ποιότητας σε κάθε φάση κατασκευής
Επαγγελματική επίβλεψη από ειδικευμένους μηχανικούς και αρχιτέκτονες
Ασφαλιστική κάλυψη για την κατασκευή και την ευθύνη

Δικαιώματα ιδιοκτησίας:

Πλήρης ιδιοκτησία ακινήτου δικαιώματα βάσει του Ελληνικού Αστικού Κώδικα
Συνταγματική προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
Νομικά μέσα διαθέσιμο για διαφορές ιδιοκτησίας
Προστασία από διεθνείς συνθήκες για ξένους επενδυτές

Νομική αποποίηση ευθυνών: Η νομική προστασία διέπεται από το ελληνικό δίκαιο και ενδέχεται να υπόκειται σε νομοθετικές αλλαγές. Η επαγγελματική νομική συμβουλή από εξειδικευμένους Έλληνες δικηγόρους είναι απαραίτητη για όλες τις συναλλαγές ακινήτων.

Τι συμβαίνει αν αλλάξουν οι νόμοι ή οι κανονισμοί;

Σημαντική νομική αποποίηση ευθυνών: Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται βασίζονται στην ισχύουσα ελληνική νομοθεσία και τους κανονισμούς από το 2025. Οι νόμοι, οι φορολογικοί συντελεστές, οι απαιτήσεις για τη Χρυσή Βίζα, οι κανονισμοί για τα ακίνητα και άλλες νομικές διατάξεις είναι υπόκειται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση.

Αποποίηση ευθύνης της Kallos Properties: Δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για τυχόν αλλαγές στη νομοθεσία, τους κανονισμούς ή τις κυβερνητικές πολιτικές που ενδέχεται να επηρεάσουν:

Δικαιώματα ιδιοκτησίας και περιορισμοί
Φορολογικές υποχρεώσεις και συντελεστές
Επιλεξιμότητα και απαιτήσεις της Golden Visa
Κατασκευαστικοί και οικοδομικοί κανονισμοί
Αποτελέσματα από επενδύσεις και έσοδα από ενοίκια
Περιορισμοί ιδιοκτησίας στη συνοριακή περιοχή

Απαιτείται επαγγελματική διαβούλευση: Όλοι οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να συμβουλεύονται ειδικευμένους νομικούς και φορολογικούς επαγγελματίες για τις τρέχουσες και εφαρμοστέες νομικές συμβουλές πριν από τη λήψη οποιασδήποτε επενδυτικής απόφασης.

Υπάρχουν περιορισμοί στην ιδιοκτησία ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές;

Αν και οι Σέρρες βρίσκονται στη Βόρεια Ελλάδα με εγγύτητα στα σύνορα, οι ισχύοντες κανονισμοί διαφέρουν ανάλογα με την υπηκοότητα:

Πολίτες της ΕΕ: Συνήθως Δεν υπάρχουν περιορισμοί για την ιδιοκτησία ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας.

Πολίτες εκτός ΕΕ: Μπορεί να απαιτήσει Έγκριση του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας για ορισμένες αγορές στη συνοριακή ζώνη, αν και οι διαδικασίες έχουν απλοποιηθεί τα τελευταία χρόνια.

Ειδικές απαιτήσεις για πολίτες τρίτων χωρών:

Αιτήσεις ειδικών αδειών μέσω αποκεντρωμένης διοίκησης
Τεκμηρίωση της προβλεπόμενης χρήσης του ακινήτου
Έλεγχοι ποινικού ιστορικού και υπεύθυνες δηλώσεις
Διεκπεραίωση μέσω των ελληνικών προξενικών αρχών

⚠️ Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι ορισμοί και οι περιορισμοί των συνοριακών περιοχών ενδέχεται να αλλάξουν με βάση τις εκτιμήσεις περί εθνικής ασφάλειας και τις επικαιροποιήσεις της κυβερνητικής πολιτικής. Το τι συνιστά "συνοριακή περιοχή" υπόκειται σε νομοθετικό ορισμό και μπορεί να τροποποιηθεί χωρίς προειδοποίηση.

Κατασκευή και παράδοση

Τι πρότυπα ποιότητας διατηρείτε;

Τα ακίνητά μας διαθέτουν ολοκληρωμένες προδιαγραφές ποιότητας:

Ενέργεια και περιβάλλον:

Ενεργειακή απόδοση Α+
Βιοκλιματικός σχεδιασμός αρχές
Φυσικά υλικά με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα και ευρωπαϊκή συμμόρφωση
Ηλιακά συστήματα θέρμανσης νερού με συνδεσιμότητα Wi-Fi

Τεχνολογία και άνεση:

Έξυπνα συστήματα φωτισμού με σενάρια, ρύθμιση φωτισμού και αισθητήρες
Έξυπνος κλιματισμός Wi-Fi για θέρμανση και ψύξη
Μεγάλα ανοίγματα για φυσικό φως και σύνδεση με το τοπίο
Προεγκατάσταση για έξυπνες τέντες και πέργκολες σκίασης

Ποιότητα κατασκευής:

Διπλά ενεργειακά αποδοτικά τζάμια με επίστρωση χαμηλής εκπομπής και αέριο Argon
Πλαίσια παραθύρων PVC με εξαιρετική θερμομόνωση
Πιστοποιημένη εξωτερική θερμομόνωση συστήματα
Φωτιστικά Premium με τζακούζι και εγκαταστάσεις μπάρμπεκιου από ανοξείδωτο χάλυβα

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι προδιαγραφές μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το ακίνητο και υπόκεινται στις τελικές συμφωνίες κατασκευής. Οι μάρκες τεχνολογίας και τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά μπορεί να αντικατασταθούν με εναλλακτικές λύσεις ισοδύναμης ποιότητας ανάλογα με τη διαθεσιμότητα.

Παραδίδονται τα ακίνητα επιπλωμένα;

Βασική παράδοση περιλαμβάνει ολοκληρωμένη κατασκευή με όλα τα ενσωματωμένα φωτιστικά και συστήματα. Προσφέρουμε προαιρετικά πακέτα επίπλωσης συμπεριλαμβανομένου:

Επιλογή ευρωπαίων προμηθευτών από προσεκτικά επιλεγμένους οίκους επίπλων
Προσαρμογή στις προτιμήσεις και τον προϋπολογισμό του αγοραστή
Συμβουλές για το σχεδιασμό εσωτερικών χώρων υπηρεσίες
Πλήρης σταδιοποίηση για άμεση μετακόμιση ή ετοιμότητα ενοικίασης

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι επιλογές επίπλωσης και το κόστος εξαρτώνται από ξεχωριστές συμφωνίες και τη διαθεσιμότητα των προμηθευτών. Τα πακέτα επίπλωσης είναι προαιρετικά και δεν περιλαμβάνονται στις βασικές τιμές των ακινήτων.

Διαδικασία αγοράς ακινήτου

Τι είναι το σύστημα "Πληρώνουμε όσο χτίζουμε";

Το σύστημα πληρωμών μας επιτρέπει στους αγοραστές να πληρώνουν σε στάδια που ευθυγραμμίζονται με την πρόοδο της κατασκευής:

15% Κατάθεση κράτησης - Υπογραφή προσυμφώνου
35% Ολοκλήρωση του Ιδρύματος - Ολοκλήρωση του δομικού πλαισίου
30% Ηλεκτρολογικά/Υδραυλικά/Γυψοσανίδες - Στάδιο εσωτερικών εργασιών
15% Κλίση/πλαίσια/επικαλύψεις - Εργασίες φινιρίσματος
5% Τελική παράδοση - Ολοκλήρωση και παράδοση ακινήτου

Αυτό παρέχει νομική ασφάλεια μέσω προκαταρκτικών συμφωνιών που υπογράφονται ενώπιον συμβολαιογράφων και επιτρέπει στους αγοραστές να επιθεωρούν την πρόοδο πριν από κάθε πληρωμή.

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι όροι πληρωμής είναι συμβατικοί και ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με το έργο και τις συγκεκριμένες συμφωνίες αγοράς. Τα χρονοδιαγράμματα κατασκευής είναι εκτιμήσεις και μπορεί να επηρεαστούν από διάφορους παράγοντες.

Μπορούν οι αλλοδαποί πολίτες να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα;

Ναι, οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα:

Πολίτες της ΕΕ έχουν Δεν υπάρχουν περιορισμοί και έχουν την ίδια μεταχείριση με τους Έλληνες πολίτες
Πολίτες εκτός ΕΕ μπορεί να χρειάζονται ειδικά δικαιώματα για τις ιδιότητες στο παραμεθόριες περιοχές ή κοντά στρατιωτικές ζώνες
Η διαδικασία απαιτεί την απόκτηση Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (AFM) και μπορεί να περιλαμβάνει πρόσθετη τεκμηρίωση

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι κανονισμοί αγοράς ακινήτων για αλλοδαπούς υπηκόους ενδέχεται να αλλάξουν. Οι ορισμοί και οι περιορισμοί των παραμεθόριων περιοχών υπόκεινται σε επικαιροποιήσεις της κυβερνητικής πολιτικής και σε ζητήματα εθνικής ασφάλειας.

Ποιο είναι το συνολικό κόστος για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;

Το συνολικό κόστος κυμαίνεται συνήθως από 7-10% της αξίας του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων:

Τύπος κόστους	Βαθμολογήστε	Ποιος πληρώνει
Φόρος μεταβίβασης	3.09%	Αγοραστής
Αμοιβές δικηγόρων	1.5% + 24% ΦΠΑ	Αγοραστής
Συμβολαιογραφικά τέλη	1.5% + 24% ΦΠΑ	Αγοραστής
Τέλη εγγραφής	0.5% + 24% ΦΠΑ	Αγοραστής
Αμοιβές κτηματομεσίτη	2% + 24% ΦΠΑ	Ποικίλλει

Νομική αποποίηση ευθυνών: Τα τέλη και οι φορολογικοί συντελεστές υπόκεινται σε αλλαγές. Για ακίνητα νέας κατασκευής, μπορεί να ισχύει ΦΠΑ 24% αντί για φόρο μεταβίβασης, αν και επί του παρόντος υπάρχουν απαλλαγές μέχρι το τέλος του 2025. Συμβουλεύεστε πάντοτε τους ισχύοντες κανονισμούς και τους επαγγελματίες συμβούλους.

Χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσω ακίνητο;

Αν και δεν είναι υποχρεωτικό, η ύπαρξη ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού διευκολύνει τη διαδικασία αγοράς και τη συνεχή διαχείριση του ακινήτου. Μπορείτε να κάνετε πληρωμές από τραπεζικούς λογαριασμούς του εξωτερικού, αλλά ένας Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (AFM) απαιτείται για όλες τις αγορές ακινήτων.

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι τραπεζικές απαιτήσεις και οι απαιτήσεις πληρωμών ενδέχεται να αλλάξουν με βάση τους ελληνικούς χρηματοπιστωτικούς κανονισμούς και τους νόμους για την καταπολέμηση του ξεπλύματος χρήματος.

Διαχείριση επενδύσεων και ενοικίων

Παρέχετε υπηρεσίες διαχείρισης ενοικίων;

Ναι, συνεργαζόμαστε με κορυφαίες εταιρείες διαχείρισης φιλοξενίας για να προσφέρουμε ολοκληρωμένη διαχείριση της ενοικίασης. Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν:

Νομική και φορολογική συμμόρφωση:

Εγγραφή στις φορολογικές αρχές (AADE)
Μηνιαίες δηλώσεις εισοδήματος και τεκμηρίωση
Πλήρης διαχείριση της νομικής συμμόρφωσης

Διαχείριση ακινήτων:

Επαγγελματικό στήσιμο και φωτογράφηση
Καταχώρηση σε μεγάλες πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, Expedia)
Δυναμική βελτιστοποίηση τιμολόγησης
Επικοινωνία και υποστήριξη επισκεπτών
Συντονισμός της καθαριότητας και της συντήρησης
Υποστήριξη επισκεπτών 24/7

Οφέλη ιδιοκτήτη:

Ευέλικτος έλεγχος ημερολογίου για προσωπική χρήση
Καθοδήγηση εμπειρογνωμόνων για τις περιόδους αιχμής της ενοικίασης
Μηνιαίες αναφορές και αναλύσεις επιδόσεων

Ποιες είναι οι τυπικές αποδόσεις ενοικίασης στην περιοχή;

Οι αποδόσεις των ενοικίων ποικίλλουν σημαντικά με βάση πολλαπλούς παράγοντες, όπως ο τύπος του ακινήτου, η τοποθεσία στην περιοχή, η ποιότητα της διαχείρισης, η εποχιακή ζήτηση και οι συνολικές συνθήκες της αγοράς. Η Ελλάδα προσφέρει μέσες ακαθάριστες αποδόσεις ενοικίασης περίπου 4.82% εθνικά, με τις παράκτιες τουριστικές περιοχές να επιτυγχάνουν συχνά υψηλότερες αποδόσεις. Στην περιοχή Λογγάρι, όπου βρίσκεται το Theros & Ammos, οι αποδόσεις κυμαίνονται κατά μέσο όρο γύρω στις 6.5%, γεγονός που αντανακλά την ισχυρή ζήτηση και το επενδυτικό δυναμικό της περιοχής.

Οι συνεργάτες μας στη διαχείριση φιλοξενίας χρησιμοποιούν:

Δυναμικά μοντέλα τιμολόγησης για τη βελτιστοποίηση των ποσοστών
Αποδεδειγμένες στρατηγικές μάρκετινγκ σε πολλαπλές πλατφόρμες
Επαγγελματική παρουσίαση ακινήτου και την εμπειρία των επισκεπτών
Στρατηγική διαχείριση ημερολογίου για μέγιστη πληρότητα

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι αποδόσεις των ενοικίων δεν είναι εγγυημένες και εξαρτώνται από τις συνθήκες της αγοράς, την αποτελεσματικότητα της διαχείρισης των ακινήτων, τις τάσεις του τουρισμού, τους οικονομικούς παράγοντες και διάφορες εξωτερικές συνθήκες. Οι προηγούμενες επιδόσεις δεν εγγυώνται μελλοντικά αποτελέσματα. Όλες οι προβλέψεις εσόδων από ενοίκια θα πρέπει να θεωρούνται μόνο εκτιμήσεις.

Μπορώ να χρησιμοποιώ προσωπικά το ακίνητο όσο αυτό βρίσκεται σε πρόγραμμα ενοικίασης;

Ναι, οι συνεργάτες μας στη διαχείριση ενοικίων παρέχουν ευέλικτος έλεγχος ημερολογίου, επιτρέποντας τη χρήση από τον ιδιοκτήτη και βελτιστοποιώντας παράλληλα τις περιόδους ενοικίασης. Η καθοδήγηση εμπειρογνωμόνων διασφαλίζει ότι οι προσωπικές διαμονές δεν παρεμβαίνουν με τις περιόδους αιχμής της ενοικίασης, ώστε να διατηρείται η μακροπρόθεσμη οικονομική απόδοση.

Οφέλη χρήσης από τον ιδιοκτήτη:

Προτεραιότητα εκ των προτέρων κρατήσεων για προσωπικές διαμονές
Συντονισμός με τη βελτιστοποίηση του ημερολογίου ενοικίασης
Προγραμματισμός συντήρησης γύρω από τις επισκέψεις του ιδιοκτήτη
Τοπικές υπηρεσίες θυρωρού κατά τη διάρκεια της διαμονής

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι ρυθμίσεις προσωπικής χρήσης εξαρτώνται από συγκεκριμένες συμφωνίες διαχείρισης της ενοικίασης και ενδέχεται να επηρεάσουν το συνολικό δυναμικό των εσόδων από την ενοικίαση. Για τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων μπορεί να συνιστώνται περίοδοι αποκλεισμού κατά την περίοδο αιχμής.

Φόροι και τρέχουσες δαπάνες

Τι είναι ο ENFIA και πώς υπολογίζεται;

Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) είναι ένας ετήσιος φόρος για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Κυμαίνεται από 2,5 έως 16,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα κτίρια, που υπολογίζεται με βάση:

Τοποθεσία ακινήτου και τιμή ζώνης
Μέγεθος και επιφάνεια
Ηλικία του ακινήτου (με συντελεστές από 1,0 έως 1,25)
Επίπεδο δαπέδου (με συντελεστές από 0,98 έως 1,06)
Χρήση ακινήτου (κατοικίες έναντι εμπορικών)

A Μείωση 20% ισχύει για τα ακίνητα που ασφαλίζονται κατά φυσικών καταστροφών από το 2025.

Νομική αποποίηση ευθυνών: Τα ποσοστά του ENFIA, οι μέθοδοι υπολογισμού και οι συντελεστές υπόκεινται σε ετήσιες κυβερνητικές προσαρμογές. Οι εκτιμήσεις των ακινήτων και οι ταξινομήσεις ζωνών ενδέχεται να επικαιροποιηθούν, επηρεάζοντας τις φορολογικές υποχρεώσεις.

Ποιοι είναι οι φορολογικοί συντελεστές για τα εισοδήματα από ενοίκια;

Οι συντελεστές φορολογίας εισοδήματος από ενοίκια είναι προοδευτικοί:

15% για εισόδημα έως €12,000
35% για εισόδημα μεταξύ €12,001-€35,000
45% για εισόδημα άνω των €35,001

Οι τυπικές εκπτώσεις περιλαμβάνουν:

5% για λειτουργικές δαπάνες και συντήρηση ακινήτων
10% για απόσβεση (με την κατάλληλη τεκμηρίωση)

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι φορολογικοί συντελεστές και τα δικαιώματα έκπτωσης ενδέχεται να αλλάξουν με βάση τις επικαιροποιήσεις της ελληνικής φορολογικής νομοθεσίας. Οι κάτοικοι εξωτερικού ενδέχεται να υπόκεινται σε διαφορετικούς κανόνες και θα πρέπει να συμβουλεύονται φορολογικούς επαγγελματίες.

Υπάρχουν ειδικοί φόροι για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb);

Από το 2025, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιμετωπίζουν αυστηρότερους κανονισμούς, όπως:

Σταθερές ημερήσιες αμοιβές: €8 ανά ημέρα (Απρίλιος-Οκτώβριος), €2 ανά ημέρα (χειμερινοί μήνες)
Μέγιστες περίοδοι μίσθωσης: 90 ημέρες ετησίως (60 ημέρες σε νησιά με <10.000 κατοίκους)
Υποχρεωτικές απαιτήσεις: Ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις ασφαλείας, ηλεκτρικές επιθεωρήσεις
Πρότυπα ακινήτων: Φυσικός φωτισμός, εξαερισμός, απαιτήσεις κλιματισμού

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης υπόκεινται σε συχνές αλλαγές και διαφοροποιήσεις των τοπικών δήμων. Ενδέχεται να εφαρμοστούν νέοι περιορισμοί και να τροποποιηθούν ή να ενισχυθούν οι υφιστάμενοι κανονισμοί.

Πρόγραμμα Golden Visa

Ποια είναι η ελάχιστη αξία ακινήτου για την επιλεξιμότητα της Golden Visa;

Από το 2025, τα ελάχιστα όρια επένδυσης είναι:

€800,000 για περιοχές με υψηλή ζήτηση (Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους)
€400,000 για άλλες περιοχές στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένης της τοποθεσίας μας Logkari Beach
€250,000 για ειδικές περιπτώσεις (αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων ή μετατροπή μη κατοικιών σε κατοικίες)

Νομική αποποίηση ευθυνών: Τα όρια αυτά μπορούν να αλλάξουν με βάση την ελληνική κυβερνητική νομοθεσία. Το πρόγραμμα Golden Visa έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές τα τελευταία χρόνια, με τα ποσά των επενδύσεων να αυξάνονται σημαντικά. Παρακαλούμε συμβουλευτείτε εξειδικευμένους νομικούς για τις πιο πρόσφατες απαιτήσεις, καθώς οι κανονισμοί ενδέχεται να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση.

Ποια μέλη της οικογένειας μπορούν να συμπεριληφθούν σε μια αίτηση Golden Visa;

Η Golden Visa μπορεί να περιλαμβάνει:

Ο κύριος αιτών σύζυγος
Παιδιά κάτω των 21 ετών (με ορισμένες επεκτάσεις που είναι δυνατές υπό ειδικές συνθήκες)
Γονείς του κύριου αιτούντος και του/της συζύγου

Νομική αποποίηση ευθυνών: Τα κριτήρια ένταξης της οικογένειας ενδέχεται να αλλάξουν με βάση τις επικαιροποιήσεις της μεταναστευτικής νομοθεσίας. Οι ισχύοντες κανονισμοί θα πρέπει να ελέγχονται από τις ελληνικές μεταναστευτικές αρχές και από εξειδικευμένο νομικό σύμβουλο.

Πόσο διαρκεί η διαδικασία της Golden Visa;

Η διαδικασία υποβολής αίτησης για Golden Visa διαρκεί συνήθως 2-6 μήνες από την υποβολή της αίτησης, εφόσον όλα τα απαιτούμενα έγγραφα είναι πλήρη και ακριβή. Η διαδικασία έχει εξορθολογιστεί τα τελευταία χρόνια, αλλά οι χρόνοι διεκπεραίωσης μπορεί να ποικίλλουν ανάλογα με τον όγκο των αιτήσεων και την πολυπλοκότητα της υπόθεσης.

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι χρόνοι διεκπεραίωσης ενδέχεται να ποικίλλουν και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με τον όγκο των αιτήσεων, τις κυβερνητικές διαδικασίες και τις επικαιροποιήσεις της πολιτικής. Αυτά τα χρονοδιαγράμματα αποτελούν εκτιμήσεις και όχι εγγυήσεις.

Μπορούν οι κάτοχοι Golden Visa να εργαστούν στην Ελλάδα;

Οι κάτοχοι Golden Visa δεν μπορούν να απασχοληθούν στην Ελλάδα, αλλά μπορούν:

Ιδιοκτησία και διαχείριση επιχειρήσεων στην Ελλάδα
Συμμετοχή ως μέτοχοι σε ελληνικές εταιρείες
Κερδίστε εισόδημα από ενοικιάσεις ακινήτων και επενδύσεις
Συμμετοχή σε διοικητικά συμβούλια των ελληνικών επιχειρήσεων

Νομική αποποίηση ευθυνών: Τα εργασιακά και επιχειρηματικά δικαιώματα ενδέχεται να υπόκεινται σε κανονιστικές αλλαγές. Παρακαλούμε συμβουλευτείτε την ισχύουσα νομοθεσία περί μετανάστευσης και εξειδικευμένους νομικούς συμβούλους για τις πιο πρόσφατες πληροφορίες.

Υπάρχει ελάχιστη απαίτηση διαμονής για τους κατόχους Golden Visa;

Δεν υπάρχει απαίτηση ελάχιστης διαμονής υπάρχει για τη διατήρηση ή την ανανέωση της Golden Visa. Ωστόσο, για να αποκτήσετε την ελληνική ιθαγένεια, πρέπει συνήθως να ζήσετε στην Ελλάδα για 7 συνεχή έτη με τουλάχιστον 183 ημέρες παραμονής στην Ελλάδα κάθε χρόνο, καθώς και επίδειξη γνώσης της ελληνικής γλώσσας και πολιτιστικών γνώσεων.

Νομική αποποίηση ευθυνών: Οι απαιτήσεις διαμονής για τη διατήρηση της θεώρησης και την ιθαγένεια ενδέχεται να υπόκεινται σε νομοθετικές αλλαγές. Οι απαιτήσεις ιθαγένειας είναι ξεχωριστές από τις απαιτήσεις της Golden Visa και ενδέχεται να έχουν πρόσθετες προϋποθέσεις.

Υπάρχει ελάχιστη απαίτηση διαμονής για τους κατόχους Golden Visa;

Οι πληροφορίες σε αυτές τις Συχνές Ερωτήσεις προορίζονται αποκλειστικά για γενική καθοδήγηση και δεν συνιστούν νομικές, οικονομικές ή επενδυτικές συμβουλές. Όλοι οι δυνητικοί αγοραστές πρέπει να επαληθεύουν ανεξάρτητα τις λεπτομέρειες και να συμβουλεύονται εξειδικευμένους επαγγελματίες -όπως δικηγόρους, φορολογικούς συμβούλους ή ειδικούς σε θέματα ακινήτων- προτού προχωρήσουν σε οποιαδήποτε επένδυση σε ακίνητα. Οι κανονισμοί, οι φορολογικές πολιτικές και οι απαιτήσεις της Golden Visa ενδέχεται να αλλάξουν ανά πάσα στιγμή χωρίς προειδοποίηση και η Kallos Properties δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για τέτοιες αλλαγές ή για την απόδοση υπηρεσιών τρίτων. Η επένδυση ενέχει κινδύνους και όλα τα χρονοδιαγράμματα ή οι προδιαγραφές κατασκευής αποτελούν εκτιμήσεις που υπόκεινται σε εξωτερικούς παράγοντες.