За Kallos Properties
Какво представлява Kallos Properties?
Kallos Properties е строителна компания, създадена през 2024 г., със седалище в Серес, Гърция. Специализирани сме в проектирането, изграждането и продажбата на крайбрежни резиденции с модерна минималистична архитектура. Нашата компания се фокусира върху висококачествено строителство с внимателно подбрани материали и акцент както върху функционалния дизайн, така и върху архитектурната хармония с естествения ландшафт
Какво означава "Kallos"?
На старогръцки думата "Kallos" означава "красота". За нас красотата означава функционалност, качество, издръжливост във времето и в крайна сметка пълноценно и удовлетворяващо преживяване.
С какво Kallos Properties се различава от другите разработчици?
Нашите диференциращи фактори включват:
Висококачествени строителни стандарти със сертифицирани материали и европейско съответствие
Последователност в доставките и сътрудничество с прозрачна комуникация
Модерен и вечен дизайн подчертаване на изчистени геометрични форми
Практичност при планирането на интериора и екстериора оптимизиране на естествената светлина и потока
Внимателно подбрани места за развитие на крайбрежни имоти в нововъзникващи туристически дестинации
Работим с вертикално планиране и единен архитектурен език, който характеризира всеки проект, независимо от размера му, като избягваме подходите за масово производство.
Местоположение на плажа Logkari
Къде се намира плажът Logkari?
Плажът Logkari се намира в Община Амфиполис, областна единица Серес, Централна Македония, Северна Гърция. Стратегическият достъп включва:
70 минути до летище Thessaloniki Macedonia Airport
90 минути до Кулата
5 минути до пътен възел Egnatia Highway
Разположен е между големи градове: Кавала, Серес, Драма и Солун
Отказ от правна отговорност: Времето за пътуване може да варира в зависимост от условията на движение, поддръжката на пътищата и избора на маршрут. Развитието на инфраструктурата може да повлияе на достъпността с течение на времето.
Какви удобства има в района на Logkari?
Районът предлага цялостна инфраструктура:
Основни услуги:
Супермаркети и мини-маркети в селището и близките села
Аптеки, пекарни и бензиностанции
Банкови и технически услуги
Здравеопазване:
Здравен център Rodolivos (15 минути)
Общи болници в Серес и Кавала (около 45 минути)
Ветеринарни услуги на разположение
Отдих и хранене:
Рибни ресторанти на брега на морето с пресни морски дарове
Плажни барове и целодневни кафенета
Възможности за нощен живот в близките Аспровалта и Тузла
Традиционни ресторанти с автентична македонско-тракийска кухня
Отказ от правна отговорност: Наличието на услуги и разстоянията са приблизителни и могат да се променят с течение на времето поради бизнес операции, развитие на инфраструктурата или други фактори.
Какво е историческото значение на района?
По-широкият регион на Амфиполис има 2 500 години история, създаден през 437 г. пр.н.е. от атиняните. Основните исторически обекти включват:
Тумулусът Каста - най-големият погребален паметник, откриван някога в Гърция
Лъвът от Амфиполис - Мраморна скулптура от IV в. пр.н.е.
Руини на древен град - стени, гимназия, агора и жилищни сгради
Археологически музей в Амфиполис - жилищни уникални находки
Това историческо богатство добавя по-дълбока стойност към собствеността, като инвестира не само в живописна красота, но и в култура и идентичност.
Правна и регулаторна информация
Как купувачите са защитени юридически?
Правната защита включва множество гаранции съгласно гръцкото законодателство:
Сигурност на транзакциите:
Предварителни споразумения подписани пред квалифицирани нотариуси
Регистрация на акт за собственост в гръцкия поземлен регистър/Cadastre
Професионално правно представителство от квалифицирани гръцки адвокати
Изчерпателна комплексна проверка процеси преди завършване
Защита на конструкцията:
Разрешения за строеж и проверка на регулаторното съответствие
Проверки на качеството на всеки етап от строителството
Професионален надзор от квалифицирани инженери и архитекти.
Застрахователно покритие за строителство и отговорност
Права на собственост:
Пълна собственост върху имота права съгласно гръцкия Граждански кодекс
Конституционна защита на правата на собственост
Правни средства за защита на разположение при спорове за собственост
Международна договорна защита за чуждестранни инвеститори
Отказ от правна отговорност: Правната защита се урежда от гръцкото законодателство и може да подлежи на законодателни промени. Професионалният правен съвет от квалифицирани гръцки адвокати е от съществено значение за всички сделки с недвижими имоти.
Какво се случва, ако законите или разпоредбите се променят?
Важна правна декларация за отказ от отговорност: Цялата предоставена информация се основава на действащото гръцко законодателство и разпоредби към 2025 г. Законите, данъчните ставки, изискванията за златна виза, разпоредбите за собственост и други правни разпоредби са подлежи на промяна без предизвестие.
Kallos Properties Отказ от отговорност: Не поемаме отговорност за промени в законодателството, нормативните актове или правителствените политики, които могат да засегнат:
Права и ограничения върху собствеността
Данъчни задължения и ставки
Право на златна виза и изисквания
Строителство и строителни разпоредби
Резултати от инвестиции и приходи от наем
Ограничения върху собствеността в граничната зона
Необходима е професионална консултация: Всички потенциални купувачи трябва да се консултират с квалифицирани юристи и данъчни специалисти за актуални и приложими правни съвети, преди да вземат каквито и да било инвестиционни решения.
Има ли ограничения върху собствеността на имоти в граничните райони?
Въпреки че Серес се намира в Северна Гърция и е близо до границите, действащите разпоредби се различават в зависимост от гражданството:
Граждани на ЕС: Обикновено няма ограничения върху собствеността в повечето райони на Северна Гърция.
Граждани на държави извън ЕС: Може да изисква Одобрение от страна на Министерството на националната отбрана за някои покупки в граничната зона, въпреки че през последните години процедурите бяха опростени.
Специфични изисквания за граждани на държави извън ЕС:
Заявления за специални разрешителни чрез децентрализирана администрация
Документация за предвиденото използване на имота
Проверки на криминалното минало и задължителни декларации
Обработка чрез гръцките консулски власти
⚠️ Отказ от правна отговорност: Определенията и ограниченията на граничните зони могат да се променят в зависимост от съображенията за национална сигурност и актуализациите на правителствената политика. Понятието "гранична зона" подлежи на законодателно определение и може да бъде променено без предизвестие.
Изграждане и доставка
Какви стандарти за качество поддържате?
Нашите имоти се отличават с подробни спецификации за качество:
Енергия и околна среда:
Оценка за енергийна ефективност A+
Биоклиматичен дизайн принципи
Естествени материали с нисък отпечатък върху околната среда и европейско съответствие
Соларни системи за затопляне на вода с Wi-Fi свързаност
Технологии и комфорт:
Интелигентни системи за осветление със сценарии, димиране и сензори
Интелигентен Wi-Fi климатик за отопление и охлаждане
Големи отвори за естествена светлина и връзка с ландшафта
Предварително инсталиране за интелигентни тенти и засенчващи перголи
Качество на строителството:
Двойно енергийно ефективно остъкляване с покритие с ниска емисионна способност и газ аргон
PVC дограма с отлична топлоизолация
Сертифицирана външна топлоизолация системи
Премиум приспособления включително джакузи и съоръжения за барбекю от неръждаема стомана
Отказ от правна отговорност: Спецификациите могат да варират в зависимост от конкретния имот и са предмет на окончателни споразумения за строителство. Технологичните марки и специфични характеристики могат да бъдат заменени с еквивалентни качествени алтернативи в зависимост от наличността.
Предават ли се имотите обзаведени?
Основна доставка включва завършено строителство с всички вградени инсталации и системи. Ние предлагаме допълнителни пакети за обзавеждане включително:
Избор на европейски доставчици от внимателно подбрани мебелни къщи
Персонализиране на предпочитанията и бюджета на купувача
Консултация за интериорен дизайн услуги
Пълноценна постановка за незабавна готовност за нанасяне или отдаване под наем
Отказ от правна отговорност: Възможностите и разходите за обзавеждане зависят от отделни споразумения и наличностите на доставчиците. Пакетите за обзавеждане не са задължителни и не са включени в базовите цени на имотите.
Процес на закупуване на имот
Какво представлява системата "Pay as We Build"?
Нашата система за плащане позволява на купувачите да плащат на етапи, съобразени с напредъка на строителството:
15% Депозит за резервация - Подписване на предварително споразумение
35% Завършване на фондацията - Завършена структурна рамка
30% Електротехника/водопровод/мазилка - Етап на вътрешни работи
15% Наклони/рамки/покрития - Довършителни работи
5% Окончателно предаване - Завършване и предаване на имота
Това осигурява правна сигурност чрез предварителни договори, подписани пред нотариус, и позволява на купувачите да проверяват напредъка преди всяко плащане.
Отказ от правна отговорност: Условията за плащане са договорни и могат да варират в зависимост от проекта и конкретните договори за покупка. Сроковете за строителство са приблизителни и могат да бъдат повлияни от различни фактори.
Могат ли чуждестранни граждани да купуват имоти в Гърция?
Да, чужденците могат да купуват имоти в Гърция:
Граждани на ЕС имат няма ограничения и са третирани по същия начин като гръцките граждани
Граждани на държави извън ЕС може да са необходими специални разрешения за свойствата в гранични региони или в близост до военни зони
Процесът изисква получаването на Гръцки данъчен идентификационен номер (AFM) и може да включва допълнителна документация
Отказ от правна отговорност: Правилата за закупуване на имоти от чуждестранни граждани могат да се променят. Определенията и ограниченията за граничните райони зависят от актуализациите на правителствената политика и съображенията за национална сигурност.
Какви са общите разходи за покупка на имот в Гърция?
Общите разходи обикновено варират от 7-10% от стойността на имота, включително:
| Вид разходи | Оценка | Кой плаща |
|---|---|---|
| Данък върху прехвърлянето | 3.09% | Купувач |
| Адвокатски хонорари | 1.5% + 24% ДДС | Купувач |
| Нотариални такси | 1.5% + 24% ДДС | Купувач |
| Такси за регистрация | 0.5% + 24% ДДС | Купувач |
| Такси за агенти на недвижими имоти | 2% + 24% VAT | Варира |
Отказ от правна отговорност: Таксите и данъците подлежат на промяна. За новопостроени имоти вместо данък върху прехвърлянето може да се прилага ДДС в размер на 24%, въпреки че в момента има освобождаване от данък до края на 2025 г. Винаги се консултирайте с действащите нормативни актове и професионални консултанти.
Нуждая ли се от гръцка банкова сметка, за да купя имот?
Въпреки че не е задължително, наличието на гръцка банкова сметка улеснява процеса на покупка и текущото управление на имота. Можете да извършвате плащания от чуждестранни банкови сметки, но Гръцки данъчен идентификационен номер (AFM) се изисква за всички покупки на имоти.
Отказ от правна отговорност: Банковите и платежните изисквания могат да се променят в зависимост от гръцките финансови разпоредби и законите за борба с изпирането на пари.
Управление на инвестиции и отдаване под наем
Предоставяте ли услуги за управление на наеми?
Да, ние си партнираме с водещи компании за управление на хотелиерството, за да предложим цялостно управление на наеми. Нашите услуги включват:
Спазване на правните и данъчните изисквания:
Регистрация в данъчните служби (AADE)
Месечни декларации за доходи и документи
Цялостно управление на правното съответствие
Управление на собствеността:
Професионална постановка и фотография
Регистриране в големи платформи (Airbnb, Booking.com, Expedia)
Динамична оптимизация на цените
Комуникация и подкрепа за гостите
Координация на домакинството и поддръжката
24/7 поддръжка за гости
Ползи за собственика:
Гъвкав контрол на календара за лична употреба
Експертни насоки за пиковите периоди на наемане
Месечно отчитане и анализ на изпълнението
Каква е типичната доходност от наеми в района?
Доходността от наеми варира значително в зависимост от множество фактори, включително вида на имота, местоположението в района, качеството на управлението, сезонното търсене и общите пазарни условия. Гърция предлага средна брутна доходност от наем в размер на около 4.82% в национален мащаб, като крайбрежните туристически райони често постигат по-висока възвръщаемост. В района на Лодкари, където се намира Theros & Ammos, доходността е средно около 6.5%, което отразява силното търсене и инвестиционния потенциал на региона.
Нашите партньори за управление на хотелиерството използват:
- Динамични модели на ценообразуване за оптимизиране на цените
- Доказани маркетингови стратегии в множество платформи
- Професионално представяне на имота и преживяване на гостите
- Стратегическо управление на календара за максимална заетост
Отказ от правна отговорност: Доходността от наеми не е гарантирана и зависи от пазарните условия, ефективността на управлението на имота, тенденциите в туризма, икономическите фактори и различни външни обстоятелства. Миналите резултати не гарантират бъдещи резултати. Всички прогнози за приходите от наеми трябва да се разглеждат само като приблизителни.
Мога ли да използвам имота лично, докато той е в програма за отдаване под наем?
Да, нашите партньори за управление на наеми предоставят гъвкав контрол на календара, което позволява използването от собственика и същевременно оптимизира периодите на отдаване под наем. Експертните насоки гарантират, че личният престой не пречи на пиковите сезони на отдаване под наем, за да се запазят дългосрочните финансови резултати.
Ползи за собственика:
Предимство при предварителна резервация за персонални престои
Координация с оптимизацията на календара за отдаване под наем
Планиране на поддръжката в зависимост от посещенията на собственика
Местни консиерж услуги по време на престоя
Отказ от правна отговорност: Договореностите за лично ползване зависят от конкретни споразумения за управление на наеми и могат да повлияят на общия потенциал за приходи от наем. Може да се препоръчат периоди на прекъсване по време на пиковия сезон, за да се максимизират приходите.
Данъци и текущи разходи
Какво е ENFIA и как се изчислява?
ENFIA (единен данък върху недвижимата собственост) е годишен данък за всички собственици на имоти в Гърция. Той варира от 2,5 до 16,25 евро на квадратен метър за сгради, изчислени на базата на:
Местоположение на имота и стойност на зоната
Размер и площ
Възраст на имота (с коефициенти от 1,0 до 1,25)
Ниво на пода (с коефициенти от 0,98 до 1,06)
Използване на имота (жилищни и търговски)
A Намаление 20% се прилага за имоти, застраховани срещу природни бедствия от 2025 г. нататък.
Отказ от правна отговорност: Ставките, методите на изчисление и коефициентите на ENFIA подлежат на годишни корекции от страна на правителството. Оценките на имотите и класификациите на зоните могат да бъдат актуализирани, което се отразява на данъчните задължения.
Какви са данъчните ставки за доходите от наем?
Ставките на данъка върху доходите от наем са прогресивни:
15% за доходи до €12,000
35% за доходи между €12,001-€35,000
45% за доходи над €35,001
Стандартните приспадания включват:
5% за оперативни разходи и поддръжка на имота
10% за амортизация (с подходяща документация)
Отказ от правна отговорност: Данъчните ставки и облекченията за приспадане могат да се променят в зависимост от актуализациите на гръцкото данъчно законодателство. За нерезидентите може да важат различни правила и те трябва да се консултират с данъчни специалисти.
Има ли специални данъци за краткосрочните наеми (Airbnb)?
От 2025 г. краткосрочните наеми подлежат на по-строги разпоредби, включително:
Фиксирани дневни такси: 8 € на ден (април-октомври), 2 € на ден (зимни месеци)
Максимални периоди на наемане: 90 дни годишно (60 дни на острови с <10 000 жители)
Задължителни изисквания: Застраховка за отговорност, сертификати за безопасност, електрически инспекции
Стандарти за собственост: Изисквания за естествено осветление, вентилация и климатизация
Отказ от правна отговорност: Разпоредбите за краткосрочно отдаване под наем са обект на чести промени и вариации в местните общини. Възможно е да се въведат нови ограничения, а съществуващите разпоредби да бъдат променени или подобрени.
Програма "Златна виза
Каква е минималната стойност на имота за получаване на златна виза?
От 2025 г. нататък минималните прагове за инвестиции са:
- €800,000 за райони с високо търсене (Атика, Солун, Миконос, Санторини и острови с над 3100 жители).
- €400,000 за други региони в Гърция, включително нашия плаж Logkari Beach
- €250,000 за специални случаи (реставрация на сгради, включени в списъка, или преустройство на нежилищни имоти в жилищни).
Отказ от правна отговорност: Тези прагове могат да се променят в зависимост от законодателството на гръцкото правителство. Програмата "Златна виза" претърпя значителни промени през последните години, като сумите за инвестиции се увеличиха значително. Моля, консултирайте се с квалифицирани правни специалисти за най-актуалните изисквания, тъй като разпоредбите могат да се променят без предизвестие.
Кои членове на семейството могат да бъдат включени в заявлението за златна виза?
Златната виза може да включва:
Основният заявител съпруг/съпруга
Деца на възраст под 21 години (с някои разширения, възможни при определени условия)
Родители на главния кандидат и на съпруга/съпругата
Отказ от правна отговорност: Критериите за включване на семейства могат да се променят в зависимост от актуализациите на имиграционното законодателство. Актуалните разпоредби трябва да бъдат проверени от гръцките имиграционни власти и квалифициран правен съветник.
Колко време отнема процедурата за издаване на златна виза?
Процесът на кандидатстване за златна виза обикновено отнема 2-6 месеца от момента на подаване на заявлението, при условие че всички необходими документи са пълни и точни. През последните години процесът е рационализиран, но времето за обработка може да варира в зависимост от обема на заявленията и сложността на случая.
Отказ от правна отговорност: Времето за обработка може да варира и подлежи на промяна в зависимост от обема на заявленията, правителствените процедури и актуализациите на правилата. Тези срокове са приблизителни и не са гаранция.
Могат ли притежателите на златна виза да работят в Гърция?
Притежателите на златна виза не могат да бъдат наемани на работа в Гърция, но могат:
Собственост и управление на предприятия в Гърция
Участвайте като акционери в гръцки дружества
Получаване на приходи от отдаване на имоти под наем и инвестиции
Работете в съвети на директорите на гръцките дружества
Отказ от правна отговорност: Трудовите и бизнес правата могат да бъдат обект на регулаторни промени. Моля, консултирайте се с действащото имиграционно законодателство и с квалифицирани правни консултанти за най-актуална информация.
Има ли изискване за минимален престой за притежателите на златна виза?
Няма изискване за минимален престой съществува, за да се поддържа или подновява златната виза. За да получите гръцко гражданство обаче, обикновено трябва да живеете в Гърция в продължение на 7 последователни години с поне 183 дни, прекарани в Гърция всяка година, както и да демонстрират владеене на гръцки език и културни познания.
Отказ от правна отговорност: Изискванията за пребиваване за поддържане на виза и за гражданство могат да бъдат предмет на законодателни промени. Изискванията за гражданство са отделни от изискванията за златна виза и могат да имат допълнителни условия.
Има ли изискване за минимален престой за притежателите на златна виза?
Няма изискване за минимален престой съществува, за да се поддържа или подновява златната виза. За да получите гръцко гражданство обаче, обикновено трябва да живеете в Гърция в продължение на 7 последователни години с поне 183 дни, прекарани в Гърция всяка година, както и да демонстрират владеене на гръцки език и културни познания.
Отказ от правна отговорност: Изискванията за пребиваване за поддържане на виза и за гражданство могат да бъдат предмет на законодателни промени. Изискванията за гражданство са отделни от изискванията за златна виза и могат да имат допълнителни условия.
Информацията в този ЧЗВ е предназначена единствено за общи насоки и не представлява правен, финансов или инвестиционен съвет. Всички потенциални купувачи трябва самостоятелно да проверят подробностите и да се консултират с квалифицирани специалисти - като адвокати, данъчни съветници или експерти по недвижими имоти - преди да пристъпят към инвестиция в имот. Нормативните актове, данъчните политики и изискванията на Golden Visa могат да се променят по всяко време без предизвестие и Kallos Properties не поема отговорност за такива промени или за изпълнението на услугите на трети страни. Инвестицията носи рискове и всички срокове за строителство или спецификации са приблизителни оценки, които зависят от външни фактори.
